你们小区有“管家”吗?你知道都管啥吗?进来了解一下!

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  如果您对小区物业服务不满意,会通过什么渠道反映呢?你知道吗,你所在的小区里就有位管家&mdash&mdash业主委员会,他们是专门服务业主,为大家解决问题的。 (网络图) 亳州市住房发展中心物

  如果您对小区物业服务不满意,会通过什么渠道反映呢?你知道吗,你所在的小区里就有位管家&mdash&mdash业主委员会,他们是专门服务业主,为大家解决问题的。

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(网络图)

亳州市住房发展中心物业科科长张萌介绍,业主委员会是由小区业主大会选举产生。

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  业主大会在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议。

  业主委员会由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个组织。业主委员会让小区业主实现了自己的事情自己做主的目标。

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  业主委员会的委员应当符合下列条件:

  一、本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主代表;

  二、具有完全民事行为能力;

  三、遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则,履行业主义务;

  四、热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

  五、身体健康,具有一定的组织协调能力和必要的工作时间;

  六、本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职或者有其他利害关系。

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  业主委员会需要履行以下职责:

  一、执行业主大会的决定和决议;

  二、召集业主大会会议,报告业主委员会工作和物业管理实施情况,报告业主大会、业主委员会工作经费和公共收益的分配与使用情况;

  三、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

  四、及时了解业主、物业使用人、物业服务企业的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

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  按照规定,业主居住时间达到3年以上或者小区入住人数超过50%,小区就应该召开业主大会选举产生业主委员会,成立业主委员会的程序为:

  一、成立筹备组

  在小区所在社区或街道的指导下,成立业主大会会议筹备组,筹备组成员一般由业主代表、社区街道工作人员、建设单位代表等组成,业主代表人数不能少于筹备组人数的一半,筹备组组长应当由街道办事处代表担任。

  二、发布公告

  筹备组成立后,应当在首次业主大会会议召开的15日前,在物业管理区域内显著位置张贴公告,将首次业主大会会议召开的时间、地点、议程等信息通知全体业主。

  三、参会人员组成

  按照相关规定,合法有效的业主大会需要50%以上的业主参加,形成的决议也 需要50%以上的业主同意才能生效,如果物业管理区域内业主人数较多的,可以 以幢、单元或楼层等单位,推选业主代表参加业主大会会议,业主可以委托代理 人参加业主大会会议,业主委托代理人参加业主大会会议的,应当出具或者数据 电文委托书,载明委托事项、委托权限及期限。

  四、选举业主委员会并报备

  首次业主大会一项重要决议就是选举产生小区业主委员会,业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐,业主委员会一般由5至11人的单数委员组成,规模较大的小区可以适当增加业主委员会委员,业主委员会委员任期一般不超过5年,委员可以连选连任;业主委员会成立后,应当自选举产生之日起30日内,将业主大会的决定、业委会组成人员名单等材料报县级人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处备案,并书面告知当地社区。

  五、印章刻制

  业主委员会办理备案手续后,持街道办事处备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。(掌上亳州记者 许飞跃 杜文栋 编辑 彭鹏 编审 张万雷 吴淼 王小草)

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